贷款知识大全_贷款知识分享
贷款知识分享
上海夜生活论坛 情况1:资产多不等于贷款能力高
经常有客人跟我说“我TM的房子倆百万,都还清了,就是没收入,我还不了钱银行可以把我房子卖掉啊”我心里想“你直接进银行跟banker直接这样说看看”(当然只是想啦)
这是一个误区,银行借钱给你,原理很简单,就是看你能不能还得起,抵押物只是给它们的一个保障,最后的保险线。银行是不想卖你的房子的,大家愉快的还钱就是和谐的社会。
上海夜生活论坛 情况 2:咨询多家银行申请预批
很多年轻人(我也是)要买房啦,很紧张。搞个Pre-approval先,一个不保险再去别的银行搞个。这是不对的! 这是不对的! 这是不对的!重要事情说三遍。
上海夜生活论坛 咱们大家在澳洲都有一个信用记录,银行会按大家的过去评分来审核贷款申请。我们每次做预批,都会给自己的信用记录增加一个记录。
上海夜生活论坛 我曾经有客人,在个人本身情况没变的情况下,预批做好了,正式申请就被菊了。原因是fail credit score,信用分不过。就是当时做了个预批,多了个记录,引致被拒,但最后我还是跟银行理伦批了。
上海夜生活论坛 当你的情况被我,broker 看过了,觉得没问题了,一个银行的预批也有了,其实就可以放心了。淡定!
上海夜生活论坛 情况3:自雇收入会难以申请贷款
很多自雇老板对贷款很担心,老觉得自己没交多少税很难贷款。其实不是的,很多费用是可以add back的, depreciation, super, interest expense, 别的银行还可以考虑另外的费用。很多惊喜的!
跟broker一起研究一下自己的报税记录,会发现自己其实很强的
上海夜生活论坛 真心说句:如果您想做房屋贷款,找的的不是银行,是Broker。不是想捞生意,但broker会帮您省很多弯路。
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