2018住房抵押贷款利率住房抵押贷款
住房抵押贷款一
中国农业银行个人住房抵押贷款流程
一、个人住房抵押贷款概念
是指借款人(或第三者)以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。
二、基本条件
上海夜生活论坛 18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人;
上海夜生活论坛 有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为;
上海夜生活论坛 能提供市区评估价值10万元以上的商品房;
上海夜生活论坛 同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。
三、须提供以下资料
上海夜生活论坛 借款人有关身份证件及复印件;
与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件;
抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明;
抵押物权利证书;
上海夜生活论坛 贷款行认为必须提交的其它资料。
四、业务一般规定
上海夜生活论坛 贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70%。
贷款期限一般在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
上海夜生活论坛 贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
上海夜生活论坛 借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
五、个人房产抵押贷款流程
上海夜生活论坛 ⑴借款人向我行提出贷款申请。
上海夜生活论坛 ⑵经调查、审查和审批同意后，在我行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。
⑶借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。
⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。
⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
住房抵押贷款二
您好!房屋抵押贷款有两种方式：
上海夜生活论坛 1)直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
上海夜生活论坛 b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
上海夜生活论坛 c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2)委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
上海夜生活论坛 时间：一般需要1个月左右
住房抵押贷款三
上海夜生活论坛 房屋抵押银行贷款有哪些优势
主要表现为以下三个方面：
首先是贷款的要求更宽松
用房屋抵押贷款，有了抵押物作抵押，银行方面就会对借款人的贷款要求比较宽松，不会像其他贷款那样要求严格。在申请房屋抵押贷款时，即便申请人属于低收入人群，也能获得所需贷款。
其次是房屋抵押贷款的额度比较高
用房屋抵押贷款，借款人可以拿到比较高的贷款额度，一般情况下，房屋抵押贷款的额度为抵押物评估值的70%，借款人提供的房屋价值越高，那么拿到的贷款额度也就越高。
上海夜生活论坛 第三，房屋抵押贷款的利率比较低
上海夜生活论坛 用房屋抵押贷款，借款人可以拿到比较低的贷款利率。与无抵押贷款相比，在有抵押物的情况下，贷款利率要比无抵押贷款的利率低很多。需要注意的是，不同的银行在利率方面有不同的规定，贷款人需要事先对银行的利率进行了解。
上海夜生活论坛 除了银行可以提供房屋抵押贷款服务以外，互联网金融平台也可以提供这样的服务。以平安普惠为例，在它的产品体系中就属于有抵押贷款类型的宅e贷，这是一款典型的房产抵押贷款产品。
宅e贷与银行的抵押贷款有很大不同：首先是贷款的费率比较低，年化费用成本10.7%起，这与同类的抵押贷款相比很有优势;其次是它的贷款额度更高，宅e贷每房最高可以申请500万的贷款，而且每个家庭可以申请三套住房的贷款。另外，宅e贷的审核、放款速度非常快，拿到办理抵押登记回执即放款，如果一切顺利的话，一天时间就能放款到账，而且借款超过1个月即可无手续费提前还款，非常的人性化。
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