上海夜生活论坛 在进行形式审查时，很重要的一项就是通过公证文书的编号的唯一性，咨询出文机关查证该公证文书的真伪。
上海夜生活论坛 最后、进行实质性审查，审查公证文书的内容是否明确、可行。
上海夜生活论坛 在经过上述两项判断核实了该公证文书的真实性后，应当对公证文书的内容进行实质性审查，查证公证文书的内容是否明确，可行。在进行实质性审查时，首先应审查受托人的身份，查证受托人是否是委托书中指定的受托人，可根据身份证号码的唯一性来进行核对。其次要审查委托事项，委托权限，委托期间，委托事项应包含购买房屋，申请银行贷款、办理抵押登记手续，并对受托人从事的上述范围内的一切签字行为均予以认可。委托权限应该是对委托事项的具体和明确，如明确受托人购房时购买什么类型的房屋，购买什么位置的房屋;申请贷款时如向那个银行申请贷款，申请多少额度的贷款等。委托期间也是实质内容中重要的一项，在委托期间内受托人从事的行为委托人均予以认可，超出委托期限的行为属于无权代理，不发生委托代理的法律效力。因此在委托期间应当适当，建议明确为从委托书生效之日起至委托事项办理完毕时止。
通过上述三个途径足可判断公证书的真伪，判断委托关系是否成立有效。
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